物管费用拖欠中介公司违规二手房交易遇到这些纠纷怎么办

双方签订了房屋买卖合同后，一方指责对方变相涨价，另外一方则提出应先付款协助办理房屋解押手续，因两人意见分歧较大。遇到这样的纠纷如何办？2手房楼市已延续升温半年，但随之而来的问题也比较多。现... 双方签订了房屋买卖合同后，一方指责对方变相涨价，另外一方则提出应先付款协助办理房屋解押手续，因两人意见分歧较大。遇到这样的纠纷如何办？2手房楼市已延续升温半年，但随之而来的问题也比较多。现在，就整理出来典型的2手房交易流程中出现的典型案例，让实际事例告知您，2手房市场中应当注意的一0大买房注意事项。

纠纷一：房屋产权是不是明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部份共有人擅自处罚共有财产，买受人和其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下通常是无效的。

纠纷2：土地情况是不是清晰

2手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完全的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权唯一40年，房东已使用一0来年，对买受人来讲是不是还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

纠纷3：房屋手续是不是齐全

房产证是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来讲有得不到房屋的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖，即便现在，未将来办理获得后，房东还可以抵押和转卖。所以较好挑选有房产证的房屋进行交易。

纠纷4：交易房屋是不是在租

有些2手房在转让时，存在物上负担，即还被他人租赁。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部份国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引发较多纠纷。

纠纷5：福利房屋是不是合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同和国家法律冲突。

纠纷6：市政计划是不是影响

有些房东出售2手房多是已了解该房屋在5到一0年左右要面临拆迁，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政计划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解细致情况。

纠纷7：物管费用是不是拖欠

有些房东在转让房屋时，其物业管理费，电费和3气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承当。

纠纷8：单位房屋是不是侵权

通常单位的房屋有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，2者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对标准价的住房通常单位享有部份产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房东一起侵犯单位的合法权益。

纠纷9：中介公司是不是背规

有些中介公司背规提供中介服务，如在2手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款都可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承当。

纠纷一0：合同约定是不是明确

2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那末全面，但对一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、背约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面斟酌。

2手房交易流程问题多多，在决定签约之前，一定不能掉以轻心。买房子是大事，特别是挑选2手房的时候，买房注意事项一定要了解清楚在做决定。

小编提示您：一旦产生纠纷，要注意搜集保存相干证据。如果出卖房屋需解押，双方如何约定解押要在合同中明确写明，若对方背约，要及时提示并在沟通时进行录音或找第3方作证；如果通过中介介绍买卖房屋，要加强和中介的沟通，让中介证实在全部合同实行进程中双方的实行情况；而且，在签订合同时对房屋过户、交付及后续的物业交割等的时间点要明确补充约定，让对方签字认可。

北京北城甲状腺医院

寻医问药挂号

北京军海医院

北京昌平华佑医院